却并未被市场接受

却并未被市场接受

2020-03-12 05:41

一些学区房房主不得已开始下调挂牌价。目前来看,即便抗跌性总体较强的拉萨路小学本部学区房,也有少量房源报价下调,像怡景花园一套面积60平方米、原报价245万的房子,房主将总价下调了25万元,但仍然难迎买家。当然,房龄较新、小区环境较好的学区房,目前报价比较坚挺。

“硬通货”不硬了?业内对此解读为:这是一次正常回调。我爱我家五台山店经理徐玉祥认为,去年学区房价格透支过快,不少房源价格虚高,导致今年成交乏力。去年年初,怡景花园挂牌价才2.5万元/平方米,到去年年底就涨到3.5万元/平方米,涨幅高达40%。去年南京学区房最高单价窜到了6万元以上。由于房东预期太高,价格一味在涨,却并未被市场接受,一旦遇到市场调整,也很难抵挡得住。

学区房一直被视为“硬通货”,其抗跌程度令人侧目。但是,链家地产龙江店店长王金波说,他所在门店辖区内拥有芳草园小学、凤凰花园城小学、银城小学、金陵汇文学校等几所名校,往年四五月份学区房黄金季时,店里每月成交量都在10套以上,但今年月成交只有两三套,进入6月更淡。链家地产银城店的一位经纪人则这样描述他的感受:之前一套学区房挂出去后,基本上在迎来第五个看房人时就能成交,现在要等到第十个才能成交,“难度明显升级了”。

“急售业主都忙着降价,奥体二手房的让价空间已经达到了7%,居全市之最。”链家地产高级分析师尹筱沁说,去年六七月时一些房源挂出来即使3个月还没卖掉,房主还会上调价格,对比当前,卖方态度的确已发生明显改变。从该公司统计看,2月至6月,房东下调房价的比例逐月增加,从53%一路上升到88%。

分析人士以“降”字当头形容当下二手房市场。“现在购房者大多有这样的预期:房价已不是降或不降的问题,而是降多少的问题。”365二手房事业部内容营运部经理文涛表示,目前南京9个行政区中,二手房挂牌均价环比“1涨2稳6降”,其中江宁区小幅上涨1.1%,六合和建邺暂且稳定,新秦淮、新鼓楼、栖霞、玄武、雨花台、浦口6区则呈下降趋势。

以往每轮调控中都能走出“独立上涨行情”的学区房,在眼下这轮调整中,“身价”竟也出现下跌或滞涨。昨日出炉的《2014年6月365二手住宅价格指数报告》显示,上半年南京二手房共成交29822套,与去年同比下降46%,环比则下降25%。其中6月二手房挂牌均价跌幅达1.1%。

“降”声普传,学区房行情也产生突变。“我们把南京的一批名校划分为a类和b类两档研究,a类主要是拉萨路小学、北京东路小学、琅琊路小学和力学小学4所;b类包括长江路小学、成贤街小学、南师附小、芳草园小学等14所。结果发现,这些名校学区房的挂牌量环比下降了两成,是近5个月以来的低点值。”文涛说,b类学校学区房挂牌均价已持续3个月下调,6月18所名校学区房中,有10所b类学校的学区房价格下降。a类名校学区房的挂牌价也陷入滞涨。

此外,6月南京全市(不含高淳和溧水)122个片区中,挂牌价格下调的片区数量为74个,占全部片区六成。挂牌均价跌幅超过5%的片区数量大幅增加。今年1月南京全市二手房挂牌均价为16743元/平方米,到2月份则突破了17000元/平方米,3月达到17702元/平方米。但到4月,上涨动力却显不足,并于4月第二周开始出现挂牌价下跌。

一些不太急的房东,见市场不景气,索性就先不卖了。文涛说,房价下跌最明显的长江路小学学区房,就是因为长江路九号小区的一些卖主惜售,导致市场在售以老旧二手房为主,整体价格也就下降了。纵观全市,今年上半年二手房挂牌套数同比减少了四成。

此外,去年南京进行学区调整后,个别学区房成交也因此受到影响,像珠江路与南师附小合并后,原珠江路小学学区房身价一夜暴涨四五十万,相反地,由于市场担忧南师附小优秀师资流失,而导致周边学区房价值含金量降低,成交也因此有所停滞。(汪晓霞)